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      9月70城房價公布 專家:市場情緒或進一步修復

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      9月70城房價公布 專家:市場情緒或進一步修復

      2022年10月24日 17:19 來源:中國新聞網
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        中新網10月24日電(中新財經記者 左宇坤) 10月24日,國家統計局發布的數據顯示,9月份商品住宅銷售價格環比總體呈降勢。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一平,二三線城市環比下降。

        具體來看,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有54個和61個,比上月分別增加4個和5個。

      資料圖:四川成都,天府立交橋。(無人機照片) <a target='_blank' href='/'>中新社</a>記者 張浪 攝
      資料圖:四川成都,天府立交橋。(無人機照片) 中新社記者 張浪 攝

        一線城市也承壓

        據國家統計局數據,今年9月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%;二手住宅銷售價格環比持平。

        廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,一線城市漲幅從7月份持續收窄后,9月份出現了今年以來首次下跌的現象,主要原因在于廣州、深圳的房價環比下調明顯,導致一線城市整體由漲轉跌。

        “9月一線城市新房價格整體環比呈現下滑,這是較少見的現象?!?8安居客房產研究院分院院長張波指出,房價下行不斷蔓延到一線這一趨勢代表著降溫面在擴大,政策后續預計會進一步加碼。

        另外,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%,降幅均與上月相同;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅均與上月相同。

        “二線城市的一、二手房環比持續下滑是信號,政策的效力并沒有完全在市場得到體現,尤其是房貸和公積金政策的調整并沒對市場形成整體性拉動,限購放松以及稅費優惠的政策預計后續將加快出臺?!睆埐ū硎?。

      2022年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網
      2022年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

        成都、合肥新房價格領漲

        但在整體偏冷的房地產市場中,仍有部分城市的表現讓人眼前一亮。

        新房方面,成都、合肥以0.7%的環比漲幅并列第一,杭州、大理等的漲幅也相對較高。

        “成都樓市在疫情后迅速恢復,再度躍居漲幅首位,漲勢強勁。此外,8月、9月以來合肥針對爛尾樓等問題進行了兩個月的專項治理,取得良好效果,市場信心和購房者預期都有所好轉?!敝T葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

        二手房方面,一線城市仍然相對堅挺。上海以0.5%的環比漲幅領跑,北京以0.4%環比漲幅緊隨其后,成都、昆明也保持漲勢。

        京滬的強勢表現也讓一線城市二手房價格保持了環比持平。陳霄稱,上海、北京一線城市仍然保持優勢地位,在市場整體行情不佳下仍憑借強勁購買力支撐房價穩定,在全國各城市中率先復蘇。

      2022年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網
      2022年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

        市場修復仍需信心提振

        “9月樓市未現回暖還是和市場信心不足有著直接關系。市場信心包括行業信心和購房者信心,行業信心主要會影響到拿地以及開工情況,行業信心同時還會間接影響到購房者信心?!睆埐ㄕJ為,目前大部分城市還沒有實現轉跌為升,潛在購房者雖然數量龐大,但入市的信心依然不足,單一樓市政策并不足以拉動信心快速回升。

        李宇嘉也表示,保交樓和銷售端是兩個關鍵指標,它們關系到需求端的信心能否穩定住。國家統計局24日發布今年前三季度房地產數據顯示,樓市正在出現良好的跡象。

        具體看來,1-9月份,全國房屋竣工面積下跌19.9%,跌幅連續兩個月收窄;同時,全國商品房銷售面積下跌22.2%,相比1-8月份收窄了0.8個百分點,且連續兩個月收窄。

        “說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大,取得了積極的效果;以及前期國家及各地積極紓困樓市,包括8月份再次大幅度降低LPR、熱點城市降低二套房首付、公積金額度增加等,同樣起到了積極作用?!崩钣罴握f。

        根據中指數據,10月國慶假期后的兩周,重點城市新房成交面積環比持續增長,同比降幅收窄。

        中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,短期來看,各地優化政策的節奏有望持續,政策效果或進一步顯現,疊加去年同期高基數效應減弱,全國商品房銷售規模同比降幅有望延續收窄態勢,市場情緒或進一步修復。(完)

      【編輯:宋宇晟】
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